皮具厂房招商来电咨询
签订厂房出租赁的合同关键点
承租者需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。厂房出租网表示若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(z好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租者应承担何种责任。
合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,东莞厂房网认为如果出租者逾期交付房屋,或者租期结束承租者逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租者擅自收回房屋,或者承租者擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
厂房招租要交什么税:
1、营业税:按照租金收入交纳5%的营业税。
2.房产税:按照租金收入交纳12%的房产税。
3.城市建设维护税:在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的,税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的),税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
安全规章制度未制定或不够完善,且执行不严格
厂房的租售方没有按照安全生产管理的基本要求,对工作内容、工作程序和奖惩措施等予以明确和规范。有的虽然明确了但过于笼统空洞,可操作性不强,形式主义严重。部分租售方没有组织制定安全生产工作例会,教育和培训,检查及事故隐患的整改,设施、设备的维护、保养、检测,危险作业的现场管理,劳动防护用品管理,安全生产责任和奖惩,台帐管理,生产安全事故报告和调查处理等基本制度以及应急救援措施,有的虽然建立了,但只是写在纸上、挂在墙上、说在嘴上,而没有落实在具体的行动中,制度多半落空,形同虚设。
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