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在厂房建设中，我们会计算到一个叫作厂房建设综合容积率的数据，那么这个数据到底具有什么意义呢？厂房出租商来给大家详细讲解一下。

综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层的高度超过了8米，在计算容积率的时候该层建筑面积该加倍计算。

容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度会越低。

而容积率，是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率是会直接涉及到建筑居住的舒适度。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商用于回收资金的面积就会越少，而用户就会越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。

单层厂房在满足一定建筑模数请求的根底上视工艺需求肯定其建筑宽度(跨度)、长度和高度。厂房的跨度B：普通为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m......厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的普通5~6m，高的可达30~40m，以至更高。

厂房的跨度和高度是厂房照明设计中思索的主要要素。另外，依据工业消费连续性及工段间产品运输的需求，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3~5t，大的可达数百吨(目前机械行业单台吊车起重量z大可达800t)。因而，厂房出租建筑照明通常采用装在屋架上的灯具来完成。

厂房租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

1、租赁费用

租赁保证金：

是否需低压保证金或用企业营业执照即可？

租金：

按面积计算费用，计算方式

物业管理费：

供电增容费其他基建配套费用等：

维修保证金：

2、租赁费用支付

支付方式：

支付日期：

滞纳金：

滞纳金计算方式，滞纳金上限？

3维修保养方面

基建维修保养费用：

厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？

厂区内绿化保养费用？

厂区内有供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？

什么是工业地产？

1.工业地产指的是工业类的土地使用性质的所有毛地,以及该类土地上的建筑物还有附属物,有别于住宅、商业以及综合类的用地以外第四种性质用地。

2.工业类的土地上可建建筑物用途有比较大的范围,其中包括工业制造的厂房、物流仓库及工业研发的楼等。在我国,工业房地产的土地批租年限约为50年。

3.工业地产指的是房地产投资开发企业在工业园区内或者其他地方获取工业土地的项目,在进行项目的道路以及绿化等基础设施建设或者是厂房、仓库、研发等房产。东莞东坑厂房

4.工业地产的策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟,需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。